ویزا سرمایه گذاری استرالیا فرصتی ارزشمند برای افرادی است که به دنبال اقامت بلندمدت و مشارکت در یکی از پایدارترین اقتصادهای جهان هستند. این ویزا نه‌تنها مسیر مهاجرت را برای سرمایه‌گذاران هموار می‌کند، بلکه امکان راه‌اندازی کسب‌وکار، مشارکت در پروژه‌های اقتصادی و بهره‌مندی از امکانات آموزشی، بهداشتی و اجتماعی پیشرفته را فراهم می‌سازد. دولت استرالیا با فراهم آوردن شرایط شفاف و ساختارمند برای پذیرش سرمایه‌های خارجی، بستری مناسب برای رشد اقتصادی دوسویه ایجاد کرده است. درنتیجه، ویزای سرمایه داری استرالیا نه‌تنها ابزاری برای مهاجرت است، بلکه پلی برای پیشرفت مالی و حرفه‌ای به شمار می‌رود.
مزیت های گرفتن ویزای سرمایه گذاری استرالیا
گرفتن ویزا سرمایه گذاری استرالیا به‌ویژه در قالب ویزای ۱۸۸B و ویزای سرمایه‌گذار مهم (SIV)، مزایای متعددی برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان فراهم می‌کند. این ویزاها به افرادی که سرمایه‌گذاری قابل‌توجهی در اقتصاد استرالیا انجام می‌دهند، اجازه کسب اقامت موقت یا دائم را در این کشور خواهد داد. مزایای کلیدی اخذ ویزا استرالیا برای ایرانیان از مسیر سرمایه گذاری عبارتند از:
- اقامت دائم و مسیر به‌سوی تابعیت: دارندگان این ویزا می‌توانند پس از چند سال اقامت و رعایت شرایط مشخص، برای اقامت دائم و سپس تابعیت استرالیا اقدام کنند.
- امکان همراهی خانواده: متقاضیان می‌توانند همسر و فرزندان وابسته خود را در درخواست ویزا وارد کرده و به آن‌ها نیز اقامت اعطا شود.
- دسترسی به خدمات اجتماعی و بهداشتی: افراد با دریافت اقامت می‌توانند از خدمات بهداشتی، آموزشی و اجتماعی با کیفیت بالا بهره‌مند شوند.
- آزادی سفر: دارندگان ویزا می‌توانند بدون نیاز به ویزای اضافی، به‌راحتی به استرالیا وارد و از آن خارج شوند.
- محیط اقتصادی پایدار: استرالیا دارای اقتصادی قوی و پایدار است که فرصت‌های متعددی را برای سرمایه‌گذاری و رشد کسب‌وکار فراهم می‌کند.
- عدم محدودیت سنی در برخی ویزاها: برخی از ویزاهای سرمایه‌گذاری، مانند SIV، محدودیت سنی ندارند و برای سرمایه‌گذاران مسن‌تر نیز مناسب هستند.
درمجموع، ویزای سرمایه گذاری در استرالیا فرصتی مناسب برای اقامت در کشوری با استانداردهای زندگی بالا، اقتصاد پایدار و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوع خواهد بود.
شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری استرالیا
برای اخذ ویزا سرمایه گذاری استرالیا (زیرکلاس ۱۸۸B)، متقاضیان باید شرایط خاصی را در دو بخش «شرایط فردی» و «وضعیت افراد وابسته» رعایت کنند.
شرایط فردی متقاضی
- سن: زیر ۵۵ سال.
- امتیازبندی: به دست آوردن حداقل ۶۵ امتیاز در سامانه امتیازدهی SkillSelect استرالیا
- دارایی: داشتن حداقل ۲.۵ میلیون دلار استرالیا دارایی خالص (شخصی یا مشترک با همسر) که به طور قانونی کسب شده و در مدت ۲ سال قابل انتقال به استرالیا باشد.
- تجربه سرمایه‌گذاری یا مدیریت: داشتن حداقل ۳ سال تجربه موفق در مدیریت کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری.
- سرمایه‌گذاری الزامی: سرمایه‌گذاری حداقل ۲.۵ میلیون دلار استرالیا در ترکیبی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشخص‌شده توسط دولت این کشور.
- سلامت و شخصیت: گذراندن معاینات پزشکی و ارائه گواهی عدم سو پیشینه برای اثبات سلامت و شخصیت مناسب.
- تعهد به ارزش‌های استرالیا: امضای بیانیه ارزش‌های استرالیا و نداشتن بدهی به دولت این کشور.
وضعیت افراد وابسته
- افراد قابل همراهی: همسر و فرزندان مجرد زیر ۲۳ سال می‌توانند در درخواست ویزا سرمایه گذاری استرالیا گنجانده شوند.
- شرایط سلامت و شخصیت: تمام اعضای خانواده باید معاینات پزشکی را گذرانده و گواهی عدم سو پیشینه خود را ارائه دهند.
- زبان انگلیسی: اگر اعضای خانواده بالای ۱۸ سال دارای مهارت کافی در زبان انگلیسی نباشند، ممکن است نیاز به پرداخت هزینه‌های اضافی برای آموزش زبان پیدا شود.
- اقامت دائم (ویزای ۸۸۸): در برخی موارد، همسر متقاضی اصلی می‌تواند شرایط اقامت دائم را با رعایت مدت زمان اقامت مورد نیاز برآورده کرده و به عنوان متقاضی اصلی برای ویزای ۸۸۸ اقدام کند.
برای موفقیت در فرآیند اخذ ویزای سرمایه داری استرالیا توصیه می‌شود با مشاوران مهاجرتی معتبر 24ویزا مشورت کرده و مدارک لازم را با دقت تهیه و ارائه دهید.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در استرالیا
حداقل سرمایه مورد نیاز برای هر مسیر ویزا سرمایه گذاری استرالیا متفاوت است و بالطبع ویزاهای گران‌تر با تسهیلات بیشتری نیز همراه هستند. در ادامه با حداقل سرمایه مورد نیاز هر ویزا و سایر اطلاعات مهم آن آشنا می‌شویم. در آخر نیز الزامات مربوط به منبع قانونی سرمایه مورد نیاز را بررسی خواهیم کرد.
مسیر ویزا سرمایه گذاری استرالیا: نوآوری تجاری (Business Innovation)
| حداقل سرمایه‌گذاری | زمان بررسی | هزینه ویزا (تقریبی) | شرایط دیگر |
| ۱.۲۵ میلیون دلار استرالیا | ۱۳ تا ۲۸ ماه | از 6270 دلار استرالیا |
کسب حداقل ۶۵ امتیاز در تست امتیازبندی سابقه موفق تجاری و تمایل واقعی به مدیریت کسب‌وکار در استرالیا نشان دادن موفقیت تجاری با گردش مالی سالانه حداقل 750 هزار دلار در ۲ سال از ۴ سال مالی اخیر مالکیت کسب‌وکار (مالکیت ۱ یا ۲ کسب‌وکار) |
مسیر ویزا سرمایه گذاری استرالیا: سرمایه‌گذار (Investor)
| حداقل سرمایه‌گذاری | زمان بررسی | هزینه ویزا (تقریبی) | شرایط دیگر |
| ۲.۵ میلیون دلار استرالیا | ۲۶ تا ۳۹ ماه | از 6270 دلار استرالیا |
کسب حداقل ۶۵ امتیاز حداقل ۳ سال سابقه در مدیریت کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری توانایی اثبات دارایی‌های قانونی |
مسیر ویزا سرمایه گذاری استرالیا: سرمایه‌گذار مهم (Significant Investor)
| حداقل سرمایه‌گذاری | زمان بررسی | هزینه ویزا (تقریبی) | شرایط دیگر |
| ۵ میلیون دلار استرالیا | ۸ تا ۲۶ ماه | از 9195 دلار استرالیا |
تمایل به نگهداری سرمایه در کل دوره ویزا تمایل به اقامت در ایالت یا قلمرویی که شما را نامزد کرده تقسیم سرمایه‌گذاری به این شکل: ۱ میلیون دلار در سرمایه‌گذاری خطرپذیر، ۱.۵ میلیون دلار در صندوق‌های رشد شرکت‌های بورسی، ۲.۵ میلیون دلار در سرمایه‌گذاری متوازن |
مسیر ویزا سرمایه گذاری استرالیا: کارآفرین (Entrepreneur)
| حداقل سرمایه‌گذاری | زمان بررسی | هزینه ویزا (تقریبی) | شرایط دیگر |
| بدون نیاز به سرمایه اولیه | ۳ تا ۷ ماه | از 4240 دلار استرالیا |
مناسب برای کارآفرینان در مراحل ابتدایی نیاز به توافق تامین مالی با یک شخص یا نهاد ثالث ارائه طرح تجاری ممنوعیت سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، استخدام نیروی کار، خرید کسب‌وکار یا فرانچایز موجود در استرالیا |
الزامات مربوط به منبع قانونی سرمایه
متقاضیان برای تمامی مسیرهای درخواست ویزا سرمایه گذاری استرالیا باید اثبات کنند که منابع مالی آن‌ها به صورت قانونی به‌دست‌آمده و در ضمن کاملا قابل انتقال به استرالیا هستند. این کار شامل ارائه مدارک و مستندات زیر خواهد بود:
صورت‌های مالی و اظهارنامه‌های مالیاتی دقیق
- صورت‌حساب‌های بانکی که نشان‌دهنده تجمع سرمایه هستند.
- قراردادهای فروش دارایی‌هایی مانند املاک یا کسب‌وکارها
- مدارک ارث، در صورت وجود
- قراردادهای وام، در صورتی که سرمایه از طریق وام تامین شده باشد.
وزارت امور داخلی استرالیا نیاز به شفافیت کامل در مورد منبع سرمایه دارد تا از تطابق با قوانین استرالیا و جلوگیری از پول‌شویی اطمینان حاصل کند.
مدارک لازم برای اخذ ویزای سرمایه گذاری استرالیا
برای درخواست ویزا سرمایه گذاری استرالیا، بسته به مسیر انتخابی شما مدارک گوناگونی مورد نیاز است. در ادامه، فهرستی از مدارک عمومی و اختصاصی برای هر مسیر اخذ ویزای سرمایه گذاری در استرالیا ارائه شده است.
مدارک عمومی مورد نیاز برای تمامی مسیرها:
- مدارک هویتی: شامل گذرنامه معتبر، شناسنامه و عکس‌های پرسنلی
- مدارک خانوادگی: اسناد ازدواج، گواهی تولد فرزندان و مدارک مربوط به همراهان
- مدارک مالی: اثبات دارایی‌های خالص شخصی و تجاری، مانند صورت‌حساب‌های بانکی، اظهارنامه‌های مالیاتی و اسناد مالکیت
- مدارک مربوط به منبع قانونی سرمایه: شامل اسناد فروش دارایی‌ها، قراردادهای وام، مدارک ارث و سایر اسناد مرتبط
- مدارک مربوط به سلامت و شخصیت: گواهی‌های پزشکی و عدم سو پیشینه
مدارک اختصاصی بر اساس مسیر ویزا:
مسیر نوآوری تجاری (Business Innovation Stream)
- اثبات موفقیت تجاری: شامل گردش مالی سالانه حداقل 750,000 دلار استرالیا در 2 سال از 4 سال مالی اخیر
- مدارک مالکیت کسب‌وکار: اسناد ثبت شرکت، گزارش‌های مالی و سایر مدارک مرتبط
- برنامه تجاری: طرحی برای راه‌اندازی یا توسعه کسب‌وکار در استرالیا
مسیر سرمایه‌گذار (Investor Stream)
- اثبات تجربه سرمایه‌گذاری: حداقل 3 سال تجربه در زمینه سرمایه‌گذاری یا مدیریت کسب‌وکار
- مدارک سرمایه‌گذاری: اثبات سرمایه‌گذاری حداقل 2.5 میلیون دلار استرالیا در سرمایه‌گذاری‌های مطابق با الزامات
مسیر سرمایه‌گذار مهم (Significant Investor Stream)
اثبات سرمایه‌گذاری حداقل 5 میلیون دلار استرالیا در سرمایه‌گذاری‌های مشخص‌شده، شامل:
- حداقل 1 میلیون دلار در صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر و سرمایه خصوصی
- حداقل 1.5 میلیون دلار در صندوق‌های مدیریت‌شده برای شرکت‌های نوظهور فهرست‌شده در بورس اوراق بهادار استرالیا
- حداکثر 2.5 میلیون دلار مخصوص ویزا سرمایه گذاری استرالیا در سرمایه‌گذاری‌های متوازن در صندوق‌های مدیریت‌شده
مسیر کارآفرین (Entrepreneur Stream)
- برنامه تجاری: طرحی برای فعالیت‌های کارآفرینی در استرالیا
- توافق‌نامه تامین مالی: قرارداد با شخص یا نهاد ثالث برای تامین مالی فعالیت‌های کارآفرینی
- مدارک مربوط به تاییدیه ایالتی یا قلمرو: اثبات حمایت از سوی دولت ایالتی یا قلمرو
برای اطلاعات دقیق‌تر و تهیه فهرست مدارک مورد نیاز بر اساس شرایط خاص خود می‌توانید با 24ویزا تماس بگیرید.
مراحل درخواست ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا
مراحل کلی درخواست ویزا سرمایه گذاری استرالیا به شرح زیر است.
- امتیاز مورد نیاز برای مسیر مورد نظر خود (مانند نوآوری تجاری، سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذار مهم یا کارآفرین) و سایر الزامات مانند سن، تجربه کاری و میزان دارایی را بررسی کنید.
- فرم ابراز علاقه (EOI) را از طریق SkillSelect با مشخص کردن مسیر ویزای مورد نظر و ارائه اطلاعات شخصی و حرفه‌ای بفرستید.
- از یکی از دولت‌های ایالتی یا قلمروهای استرالیا یا Austrade (برای برخی مسیرها) درخواست نامزدی بدهید.
- پس از دریافت نامزدی، دعوت‌نامه‌ای برای ارائه درخواست ویزا دریافت خواهید کرد و تا ثبت درخواست ویزای خود ۶۰ روز فرصت دارید.
- مدارک مورد نیاز شامل مدارک هویتی، مالی، شغلی و سایر اسناد مرتبط با مسیر انتخابی را تهیه و ارائه دهید.
- درخواست ویزای خود را به صورت آنلاین و از طریق حساب ImmiAccount در وب‌سایت اداره مهاجرت استرالیا ثبت کنید.
- مدارک مورد نیاز را بارگذاری کرده و هزینه‌های مربوطه را بپردازید تا درخواست شما توسط اداره مهاجرت استرالیا بررسی شود. در صورت نیاز، ممکن است از شما درخواست ارائه مدارک تکمیلی یا شرکت در مصاحبه شود.
- در صورت تایید، ویزای موقت زیرکلاس ۱۸۸ برای شما صادر خواهد شد که معمولا به مدت ۴ سال و ۳ ماه معتبر است و امکان اقامت موقت در استرالیا را فراهم می‌کند.
انواع روشهای سرمایه گذاری در استرالیا
برای دریافت ویزا سرمایه گذاری استرالیا می‌توانید از طریق ویزای نوآوری و سرمایه‌گذاری تجاری (موقت) زیرکلاس ۱۸۸ اقدام کنید. این ویزا شامل چندین مسیر گوناگون است که هرکدام شرایط و حداقل سرمایه‌گذاری خاص خود را دارند. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر این مسیرها و الزامات مربوط به آن‌ها می‌پردازیم.
مسیر سرمایه‌گذار (Investor Stream – Subclass 188B)
حداقل سرمایه‌گذاری: ۲.۵ میلیون دلار استرالیا
شرایط اصلی:
- سن زیر ۵۵ سال (مگر در موارد خاص با تایید ایالت یا قلمرو)
- کسب حداقل ۶۵ امتیاز در سیستم امتیازدهی
- داشتن حداقل ۳ سال تجربه در مدیریت کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط
- دارا بودن دارایی‌های خالص تجاری و شخصی به ارزش حداقل ۲.۵ میلیون دلار استرالیا در دو سال مالی اخیر
سرمایه‌گذاری ۲.۵ میلیون دلار استرالیا در سرمایه‌گذاری‌های مطابق با الزامات، شامل:
- حداقل 50.000 دلار در صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر و سرمایه خصوصی
- حداقل 750.000 دلار در صندوق‌های مدیریت‌شده تاییدشده که در شرکت‌های نوظهور فهرست‌شده در بورس اوراق بهادار استرالیا (ASX) سرمایه‌گذاری می‌کنند.
- حداقل ۱.۲۵ میلیون دلار به عنوان سرمایه‌گذاری متوازن در صندوق‌های مدیریت‌شده که در ترکیبی از دارایی‌ها مانند شرکت‌های فهرست‌شده در ASX، اوراق قرضه شرکتی استرالیایی، سالیانه‌ها و املاک تجاری سرمایه‌گذاری می‌کنند.
مسیر سرمایه‌گذار مهم (Significant Investor Stream – Subclass 188C)
حداقل سرمایه‌گذاری: ۵ میلیون دلار استرالیا
شرایط اصلی:
- بدون محدودیت سنی و بدون نیاز به سیستم امتیازدهی
- نامزدی توسط دولت ایالتی یا قلمرو یا Austrade
- سرمایه‌گذاری ۵ میلیون دلار استرالیا در سرمایه‌گذاری‌های مطابق با الزامات، شامل:
- حداقل ۱ میلیون دلار در صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر و سرمایه خصوصی
- حداقل ۱.۵ میلیون دلار در صندوق‌های مدیریت‌شده تاییدشده که در شرکت‌های نوظهور فهرست‌شده در ASX سرمایه‌گذاری می‌کنند.
- حداکثر ۲.۵ میلیون دلار به عنوان سرمایه‌گذاری متوازن در صندوق‌های مدیریت‌شده که در ترکیبی از دارایی‌ها مانند شرکت‌های فهرست‌شده در ASX، اوراق قرضه شرکتی استرالیایی، سالیانه‌ها و املاک تجاری سرمایه‌گذاری می‌کنند.
توجه: تزریق پول در ویزا سرمایه گذاری استرالیا باید از طریق مدیر صندوق دارای مجوز خدمات مالی استرالیا (AFS) انجام شوند.
مسیر سرمایه‌گذار ممتاز (Premium Investor Stream – Subclass 188D)
حداقل سرمایه‌گذاری: ۱۵ میلیون دلار استرالیا
شرایط اصلی:
- فقط با دعوت‌نامه و نامزدی توسط Austrade
- سرمایه‌گذاری ۱۵ میلیون دلار استرالیا در سرمایه‌گذاری‌های ممتاز، شامل:
- دارایی‌های فهرست‌شده در بورس اوراق بهادار استرالیا
- اوراق قرضه دولتی یا نیمه‌دولتی استرالیا
- اوراق قرضه شرکتی صادرشده توسط شرکت‌های فهرست‌شده در بورس استرالیا
- شرکت‌های خصوصی استرالیایی که کسب‌وکارهای واجد شرایط را اداره می‌کنند.
- املاک تجاری در استرالیا (به‌جز املاک مسکونی)
- سالیانه‌های معوق صادرشده توسط شرکت‌های بیمه عمر ثبت‌شده در استرالیا
- کمک‌های خیریه تاییدشده توسط دولت ایالتی یا قلمرو
مسائل مالیاتی و حقوقی برای سرمایه‌گذاران در استرالیا
افراد مایل به اخذ ویزا سرمایه گذاری استرالیا با نظام مالیاتی و حقوقی پیچیده‌ای روبرو هستند. اداره مالیات استرالیا (ATO) الزام کرده که سرمایه‌گذاران خارجی در استرالیا دارایی‌های خود از جمله منافع تجاری و برخی اجاره‌نامه‌ها را ظرف ۳۰ روز از زمان خرید ثبت کنند. همچنین، هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) نظارت بر سرمایه‌گذاری‌های خارجی را بر عهده دارد و برای خرید برخی املاک، اخذ مجوز الزامی است.
از نظر مالیاتی، سرمایه‌گذاران خارجی باید با هزینه‌های قابل توجهی روبرو شوند و مالیات تمبر (Stamp Duty) بسته به ایالت متفاوت است. به طوری که برای خریداران خارجی املاک، به‌ویژه در ویکتوریا و نیو ساوت ولز ممکن است تا 8 درصد هم بالا برود.
همچنین مالیات بر زمین به همراه عوارض اضافی برای مالکان خارجی اعمال می‌شود. ضمنا درآمد حاصل از اجاره ملک مشمول مالیات فدرال است که ممکن است تا ۴5 درصد برای افراد و ۳0 درصد برای شرکت‌ها برسد. مالیات بر سود سرمایه (CGT) نیز بر فروش املاک اعمال می‌شود و از ۱ ژانویه ۲۰۲۵، مالیات نگهداری ۱5 درصد، بدون در نظر گرفتن ارزش ملک اجرا خواهد شد.
همچنین از اول آوریل ۲۰۲۵، ممنوعیتی دوساله برای خرید خانه‌های موجود توسط سرمایه‌گذاران خارجی اعمال می‌شود تا فشار بر عرضه مسکن کاهش یابد. با توجه به این پیچیدگی‌ها، مشاوره حرفه‌ای برای سرمایه‌گذاران بسیار توصیه می‌شود.
جمع بندی
ویزا سرمایه گذاری استرالیا گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی در کشوری توسعه‌یافته همراه با فرصت‌های اقتصادی گسترده به شمار می‌رود. این برنامه مهاجرتی، با ارائه مسیرهای متنوع و سطح‌بندی، متناسب با ظرفیت سرمایه‌گذاران طراحی شده و علاوه بر اقامت، اجازه مشارکت فعال در اقتصاد استرالیا را می‌دهد. با توجه به زیرساخت‌های قدرتمند، قوانین شفاف و فضای اقتصادی امن، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای بلندمدت این نوع اقامت بهره‌مند شوند.