ویزای طلایی یونان به عنوان یکی از محبوب‌ترین روش‌های اخذ اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. این برنامه به متقاضیان و خانواده‌های آنان اجازه می‌دهد تا با خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در این کشور، اقامت بلندمدت دریافت کنند. طرح ویزای طلایی کشور یونان از سال 2013 آغاز شد و در سال 2024 با تغییراتی در مبلغ سرمایه‌گذاری و قوانین اجرایی، مورد توجه بیشتری قرار گرفت. یونان با عضویت در اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، موقعیتی ممتاز برای زندگی، سفر و سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد. در این مطلب، به بررسی دقیق شرایط، مراحل، هزینه‌ها و مزایای دریافت ویزای طلایی کشور یونان در سال 2024 می‌پردازیم.
ویزای طلایی یونان چیست
ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که در سال ۲۰۱۳ با هدف جذب اتباع خارج از اتحادیه اروپا راه‌اندازی شد. این برنامه به ارائه مجوز اقامت پنج‌ساله قابل تمدید به متقاضیاین اصلی و خانواده‌های آن‌ها می‌پردازد.
شرط اصلی صدور ویزا حداقل سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به شکل 250.000 یورو در بیشتر مناطق و تا 800.000 یورو در مناطق پر تقاضا مانند مرکز آتن و تسالونیکی است. اخیرا روند درخواست ویزا هم ساده‌تر شده است و معمولا تاییدیه‌ها ظرف دو ماه صادر می‌شوند.
درمجموع ۹۶۱۰ متقاضی بین سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۱ موفق به برآورده کردن شرایط ویزای طلایی یونان شده‌اند. تا سال ۲۰۲۳ هم بیش از ۳۱۰۰۰ مجوز اقامت طلایی یونان به متقاضیان اصلی و وابستگان آن‌ها اعطا شد. این ویزاها بیش از ۲.۶ میلیارد یورو سرمایه را به سمت کشور یونان هدایت کردند.
مزایای ویزای طلایی یونان
یکی از مزایای قابل توجه ویزای طلایی یونان، عدم وجود حداقل شرط اقامت است و سرمایه‌گذاران برای حفظ وضعیت اقامت خود ملزم به اقامت در یونان نیستند. با این حال، این نوع از اخذ ویزا یونان برای ایرانیان مخصوصا برای کسانی که به دنبال تابعیت یونان هستند، اقامت مداوم هفت‌ساله به همراه رعایت معیارهای زبان و ادغام فرهنگی ضروری است.
اقامت طلایی یونان همچنین شامل اعضای خانواده درجه‌یک، از جمله همسران، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین تحت تکفل نیز می‌شود. این برنامه علاوه بر اقامت، دسترسی به سیستم‌های مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی عمومی یونان و فرصت سفر بدون ویزا در منطقه شنگن تا سقف ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه را فراهم می‌کند.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاران می‌توانند املاک خود را اجاره دهند و به طور بالقوه درآمد اجاره کسب کنند و در عین حال از سیاست‌های مالیاتی مطلوب یونان برای ساکنان غیرمقیم بهره‌مند شوند. دیگر مزایای اخذ ویزای طلایی یونان عبارتند از:
- سفر بدون ویزا به سراسر منطقه شنگن
- بدون نیاز به اقامت اجباری
- مسیر اخذ شهروندی یونان
- شامل شدن اعضای خانواده
- دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
- رژیم مالیاتی مطلوب
- موقعیت جغرافیایی استراتژیک
- کیفیت بالای زندگی
- امنیت و ثبات
شرایط اخذ ویزای طلایی یونان
شرایط ویزای طلایی یونان در سال ۲۰۲۴ با تغییرات جدیدی همراه شده است که به طور کلی عبارتند از:
روش اول: سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
- ۸۰۰.۰۰۰ یورو: برای خرید یک ملک با حداقل مساحت ۱۲۰ مترمربع در مناطق پرطرفدار مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری با جمعیت بیش از 3100 نفر
- ۴۰۰.۰۰۰ یورو: برای خرید یک ملک با حداقل مساحت ۱۲۰ مترمربع در سایر مناطق یونان
- ۲۵۰.۰۰۰ یورو: برای موارد خاص مانند تبدیل املاک تجاری به مسکونی، به شرط تکمیل تبدیل قبل از ارائه درخواست یا بازسازی ساختمان‌های تاریخی یا فرهنگی، به شرط تکمیل بازسازی تا سال پنجم اقامت
روش دوم: سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری
- قرارداد اجاره ۱۰ ساله با موسسات پذیرایی (هتل‌ها، رستوران‌ها، اسپاها) به ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ یورو
- سرمایه‌گذاری حداقل ۴۰۰.۰۰۰ یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایگزین یا اوراق قرضه دولتی یونان
- سرمایه‌گذاری حداقل ۸۰۰.۰۰۰ یورو در اوراق قرضه دولتی یا شرکتی قابل معامله در بازارهای رسمی یونان
الزامات و محدودیت‌های مهم
- ملک خریداری‌شده باید حداقل ۱۲۰ مترمربع باشد (به‌جز موارد استثنایی با سرمایه‌گذاری 250.000 یورو)
- استفاده از ملک برای اجاره کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) ممنوع است و در صورت تخلف، جریمه 50.000 یورویی و لغو اقامت را در پی دارد.
- اعتبار اقامت طلایی یونان در حالت اولیه پنج‌ساله است و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری، قابل تمدید خواهد بود.
- شرط حضور فیزیکی در یونان برای حفظ اقامت وجود ندارد. اما، برای درخواست تابعیت، اقامت مستمر به مدت هفت سال و آشنایی با زبان و فرهنگ یونانی الزامی است.
مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای طلایی یونان
متقاضیان اخذ ویزای طلایی یونان، باید مجموعه‌ای از مدارک را تهیه کنند و ارائه دهند. این مدارک به دو دسته تقسیم می‌شوند: مدارکی که باید از کشور مبدا تهیه شوند و مدارکی که در یونان جمع‌آوری خواهند شد. همچنین، مدارک خاصی بسته به نوع سرمایه‌گذاری (خرید ملک، اجاره ملک تجاری یا سرمایه‌گذاری در شرکت‌ها) مورد نیاز است.
مدارک مورد نیاز از کشور مبدا
- گذرنامه معتبر: با حداقل دو صفحه خالی و اعتبار حداقل سه ماه پس از تاریخ ورود به یونان
- چهار قطعه عکس پاسپورتی: در فرمت دیجیتال و چاپی
- گواهی وضعیت تاهل و خانوادگی: شامل گواهی ازدواج، گواهی تولد فرزندان و گواهی تولد والدین وابسته
- گواهی عدم سو پیشینه کیفری: صادرشده توسط مقامات ذی‌صلاح در کشور مبدا
- گواهی سلامت پزشکی: تاییدکننده سالم بودن متقاضی از نظر جسمی و روانی
- مدارک اثبات تمکن مالی: شامل صورت‌حساب‌های بانکی 6 ماه گذشته و مدارک اثبات‌کننده منبع درآمد و توانایی مالی برای سرمایه‌گذاری
- بیمه درمانی معتبر: پوشش‌دهنده هزینه‌های پزشکی و بستری در یونان برای متقاضی و اعضای خانواده
- مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری: بسته به نوع سرمایه‌گذاری مانند قرارداد خرید ملک، قرارداد اجاره یا مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری در شرکت‌ها
تمامی مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای طلایی یونان باید به زبان یونانی ترجمه‌شده و با مهر آپوستیل یا تایید کنسولگری یونان در کشور مبدا قانونی شوند.
مدارک مورد نیاز در یونان
- فرم تکمیل‌شده درخواست ویزای طلایی: دریافت شده از وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان
- پرداخت هزینه‌های دولتی: شامل 2000 یورو برای متقاضی اصلی و 150 یورو برای هر عضو خانواده (کودکان زیر 18 سال معاف هستند) و 16 یورو هزینه صدور کارت اقامت الکترونیکی
- قرارداد خرید یا اجاره ملک: با تایید دفتر اسناد رسمی و ثبت در اداره ثبت‌اسناد و املاک یونان
- گواهی بیمه درمانی در یونان: برای متقاضی و اعضای خانواده
- عکس‌های بیومتریک: چهار قطعه عکس بیومتریک برای هر متقاضی
- جمع‌آوری داده‌های بیومتریک: شامل اثرانگشت، عکس دیجیتال و نمونه امضا با نیاز به حضور فیزیکی در یونان
توجه داشته باشید که تمامی مدارک لازم برای اخذ ویزای طلایی یونان باید به‌روز (صادرشده در سه ماه اخیر) و با تاییدات لازم ارائه شوند. همچنین، بسته به نوع سرمایه‌گذاری، ممکن است مدارک اضافی مورد نیاز باشد. برای اطمینان از صحت و کامل بودن مدارک خود توصیه می‌شود با وکلای مجرب و مشاوران مهاجرتی متخصص در 24ویزا مشورت کنید.
مراحل اخذ ویزای طلایی یونان
مراحل اخذ ویزای طلایی یونان در ادامه به طور خلاصه توضیح داده می‌شود.
- انتخاب نوع سرمایه‌گذاری: متقاضی باید یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری تعیین‌شده توسط دولت یونان را انتخاب کند.
- اقدامات قانونی اولیه: متقاضی باید شماره مالیاتی یونان (AFM) را دریافت کرده و حساب بانکی در یونان افتتاح کند.
- انجام سرمایه‌گذاری: پس از انتخاب گزینه سرمایه‌گذاری، متقاضی باید فرآیند خرید ملک یا سرمایه‌گذاری را تکمیل کرده و مدارک مربوطه را ارائه دهد.
- جمع‌آوری مدارک مورد نیاز: پاسپورت معتبر، عکس پاسپورتی، گواهی عدم سو پیشینه، بیمه درمانی معتبر در یونان، اسناد مربوط به سرمایه‌گذاری و سایر مدارک مورد نیاز است.
- ارائه درخواست و پرداخت هزینه‌ها: متقاضی باید درخواست ویزای طلایی را به همراه مدارک لازم به اداره مهاجرت یونان ارائه داده و هزینه‌های مربوطه را بپردازد.
- انجام مراحل بیومتریک: متقاضی باید به یونان سفر کرده و اطلاعات بیومتریک خود را (اثرانگشت، عکس دیجیتال و امضا) ارائه کند.
- دریافت کارت اقامت: پس از بررسی و تایید درخواست، کارت اقامت الکترونیکی با اعتبار پنج‌ساله برای متقاضی صادر می‌شود.
به طور کلی، این مراحل در مدت ۲ تا ۴ ماه قابل انجام است، اما بسته به شرایط فردی و حجم درخواست‌ها احتمالا زمان بیشتری هم نیاز باشد.
مدت زمان پردازش و صدور ویزای طلایی یونان
مدت زمان پردازش و صدور ویزای طلایی یونان به عواملی مانند حجم درخواست‌ها، تکمیل بودن مدارک و منطقه ثبت درخواست بستگی دارد.
- مرحله پیش‌درخواست (انتخاب سرمایه‌گذاری و آماده‌سازی مدارک): بین ۱ تا ۴ ماه
- ثبت درخواست و دریافت رسید موقت: حدود ۱ تا ۲ هفته
- بررسی و پردازش دولتی: به طور متوسط بین ۲ تا ۶ ماه
- تعیین وقت و انجام بیومتریک: بین ۲ تا ۸ هفته
- صدور کارت اقامت: حدود ۲ تا ۶ هفته
در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش تقاضا، میانگین زمان پردازش به ۱۸ ماه افزایش یافته است. با این حال، دولت یونان با اتخاذ تدابیری مانند افتتاح دفاتر جدید و توزیع درخواست‌ها بین مناطق مختلف، در تلاش است تا این زمان را به حدود ۳ ماه کاهش دهد.
تمدید ویزای طلایی یونان
تمدید ویزای طلایی یونان فرآیندی نسبتا ساده است، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذار شرایط لازم را حفظ کرده باشد.
- حفظ سرمایه‌گذاری اولیه: مالکیت ملک یا سرمایه‌گذاری انجام‌شده باید همچنان در اختیار متقاضی باشد.
- رعایت قوانین استفاده از ملک: املاک خریداری‌شده نباید برای اجاره‌های کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) استفاده شوند.
- عدم نیاز به اقامت در یونان: برای تمدید ویزا، نیازی به زندگی یا حضور فیزیکی در یونان نیست.
مراحل تمدید عبارت از تکمیل فرم درخواست تمدید، جمع‌آوری مدارک مورد نیاز، ارائه درخواست تمدید، پرداخت هزینه‌های مربوطه و دریافت کارت اقامت الکترونیکی جدید با اعتبار پنج‌ساله هستند.
توصیه می‌شود فرآیند تمدید را حداقل سه ماه قبل از انقضای کارت اقامت فعلی آغاز کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. در صورت عدم حضور در یونان، می‌توانید فرآیند تمدید ویزای طلایی یونان از طریق وکیل یا نماینده قانونی معتبر را پیگیری کنید.
مقایسه ویزای طلایی یونان با سایر ویزاهای این کشور
در ادامه، مقایسه‌ای بین ویزای طلایی و سایر ویزاهای یونان ارائه می‌شود.
| ویژگی‌ها | ویزای طلایی یونان | ویزای شخص مالی مستقل (FIP) | ویزای دیجیتال نومد یونان |
| هدف اصلی | سرمایه‌گذاری در ملک یا دارایی‌های مالی | اقامت برای افراد با درآمد مستقل بدون نیاز به کار در یونان | اقامت موقت برای کار از راه دور بدون نیاز به سرمایه‌گذاری |
| حداقل سرمایه‌گذاری یا درآمد | 400 تا 800 هزار یورو | حداقل درآمد خالص ماهانه 3500 یورو بدون نیاز به اشتغال در یونان | حداقل درآمد خالص ماهانه 3500 یورو با افزایش برای همراهان |
| نیاز به حضور فیزیکی در یونان | خیر | حداقل 183 روز در سال | حداقل ۶ ماه در سال |
| حق کار در یونان | فقط با راه‌اندازی کسب‌وکار | خیر | فقط مجاز به کار برای کارفرمایان یا مشتریان خارج از یونان |
| مدت اعتبار اولیه | 5 سال | 2 سال | ۱۲ ماه |
| مسیر به شهروندی یونان | بله | بله | بله |
| شامل اعضای خانواده | بله | بله | بله |
خدمات 24ویزا برای اخذ ویزای طلایی یونان
شرکت مهاجرتی 24ویزا با ارائه خدمات تخصصی و جامع، شما را در تمامی مراحل اخذ ویزای طلایی یونان و درخواست ویزای دیجیتال نومد یونان همراهی می‌کند. ما از مشاوره اولیه و بررسی شرایط سرمایه‌گذاری تا انتخاب ملک مناسب، انجام امور حقوقی، ثبت اسناد رسمی، ترجمه و تهیه مدارک، تنظیم و ارسال درخواست به اداره مهاجرت یونان و پیگیری وضعیت پرونده، همواره در کنار شما هستیم.
همچنین، تیم ما در یونان از طریق وکلای رسمی و نمایندگان محلی، فرآیند اخذ اقامت را تسهیل کرده و شما را در دریافت کارت اقامت و تمدید آن نیز پشتیبانی می‌کند. هدف 24ویزا اخذ ویزا یونان برای ایرانیان به شکل امن، سریع و مطمئن است.
جمع بندی
ویزای طلایی یونان، فرصتی منحصر به فرد برای دستیابی به اقامت دائم در یکی از جذاب‌ترین کشورهای اروپایی است. با سرمایه‌گذاری مطمئن در املاک می‌توانید بدون نیاز به حضور دائم در یونان، از اقامت قانونی، سفر آزاد در شنگن و مزایای بلندمدت برخوردار شوید. با توجه به تغییرات سال 2024، بررسی دقیق شرایط جدید و مشاوره با متخصصان مهاجرتی اهمیت بسیاری دارد. اگر به دنبال برنامه‌ای امن و موثر برای دریافت اقامت اروپا هستید، مشورت با 24ویزا می‌تواند انتخابی هوشمندانه و آینده‌ساز برای شما و خانواده‌تان باشد.